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新房裝修,小戶型裝修,上海買一手房要交哪些稅?上海一手房房產稅如何計算

文章出處:   責任編輯:   發布時間:2019-05-20 16:57:02    點擊數:-   【

對于很多在北上廣打拼的朋友來說,能夠在這幾大都市里,購買一套屬于自己的房子,就等于在這座城市有了足夠的安全感。新房裝修,小戶型裝修,也是最近的主流需求。

不少人在上海購房時,都是第一次買房。對上海一手房購房交費問題不太了解,那么上海買一手房要交哪些稅?上海一手房房產稅如何計算呢?云蘭裝潢小編帶大家一起看看下。

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上海買一手房要交哪些稅?

1、上海購買90平方米或者以下的,且你只擁有這一套房換句話說就是你沒有其他房子,減按1%稅率征收契稅。

那么很多人會買比較大一點的房子,畢竟國家出臺了二胎政策,對于超過144平米3%的住房來說,非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房。

2、印花稅0.05%。在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。

如果辦理按揭貸款,簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別。

3、大修基金:上海買房購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。

開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商就會代收房屋維修資金。

4、從收房日開算以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。

一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,均應交納物業管理費。權屬登記費80元/套權屬登記費就是辦理房產證的費用。交易手續費用2.5元/平方米×建筑面積。

上海一手房房產稅如何計算?

1、上海權屬登記費:80元/套,權屬登記費就是辦理房產證的費用。

2、上海交易手續費。住宅建筑面積X3元/㎡,非住宅建筑面積X11元/㎡,二手在交契稅是第1套90以下1%,90以上1.5%,如是二套30%。同時還有營業稅5.5%(過五年免),個人所得稅1%(過五年且少有能免),還有中介費。

3、上海一手樓只要交契稅90平方以下的1%,90以上的1.5%,同時還要交維修基金,105元/平方。二手在交契稅是第1套90以下1%,90以上1.5%,如是二套30%。同時還有營業稅5.5%(過五年免),個人所得稅1%(過五年且少有能免),還有中介費。

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很多在上海初次購房的朋友,都會考慮到上海買一手房要交哪些稅,上海一手房房產稅如何計算?關于上述這兩個問題,云蘭裝潢在整理的文中已經給出了詳細答案。大家在買房前,除了房屋首付,還需要先準備出這筆稅費確保購房能夠順利進行。

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